一、住房按揭贷款还款方式一共有几种？

1、等额本息还款法

等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：

每月还款额＝贷款本金×月利率

备注：贷款总额以万为单位乘以贷款利率表上年限所对应的还款金额

例如：123000元贷款20年银行利率对应为：80．82

每月还款额＝12．3×80．82＝994．09元

2、等额本金还款法

等额本金还款法（利随本清法），即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：

每月还款额＝贷款本金、贷款期月数＋（本金－已归还本金累计额）×月利率

备注：贷款本金除以贷款月数＋×贷款利率表上年限所对应的还款金额

例如：123000元贷款20年银行利率对应为：80．82

第一月还款额＝12．3×80．82＝994．09元

第二月还款额＝123000、240个月＋×80．82

第三个月还款额＝123000、240个月＋×80．82

备注：现银行贷款主要采用等额本息还款法

二、住房按揭贷款的流程

1、确定按揭服务的银行或贷款机构

2、银行或贷款机构对房屋进行评估

3、审核借款人的贷款资质

4、签订住房按揭贷款协议

5、办理房屋过户和抵押手续

6、银行放款

三、房贷提前还款怎么还

目前银行提供的提前还款方式有5种：一次性还清；月供不变，缩短还款年限；减少月供，还款期不变；减少月供，缩短还款期限和增加月供，缩短还款期限。

1、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。如此算来，30万元贷款需照旧每月还款4252.59元，需要大概七年零三个月左右的时间。利息共计71250.20元。

2、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。如此算来，30万元贷款要在169个月期限来还清，每月需还款2640.68元。利息共计146275.63元。

3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。假设30万元在10年内还清，月还款额从最初的4252.59元减至3337.17元。利息共计100460.82元。

4、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。假设剩余贷款还款期限缩短为5年，月还款额从最初的4252.59元增至5805.91元。利息共计48354.67元。