没有房产证的房屋买卖合同是无效的，在没有依法登记领取权属证书的情况下，是不允许转让房产的。购买没有房产证的二手房本身就有法律风险，因为不动产的产权归属，是以房产登记为准的，没有在房产局办理过房产登记的，是不发生效力的。

受委托的房屋买卖行为有效吗

我于2005年4月2日在一家中介公司向王某以30万买进了一套商品房，当时买房的目的是考虑投资。当时我把购房款一次性付清了，房子也交付使用。当时为了省费用，我们没有去房产交易所过户。我和王某到公证处办理了委托书公证。委托书的内容是：产权人王某全权委托我办理该房屋的产权过户登记手续，委托期限是三个月。后来我于2005年6月28日通过中介将该房屋卖给了张某。价格是31万。当时签买卖合同的时候，我将产权证和委托书公证书都给张某看过，他并没有异议。

合同内容是：双方约定先付15万，余款16万等张某办好产权证，向银行贷款出来立即付清。房款全部付清，我再把房屋交付给张某。当时合同中产权人栏目我是写王某的名字，后面我写了个我代签！

于是张某就先付15万，我们就办理了产权过户手续，三证现在都已经全部过户到张某名下。张某却又反悔了，不想买该房屋，并提出理由是：我并不是真正的产权人，双方所签的买卖合同无效。并提出要退房，让我退回所已付的15万。其过户税费也要我赔偿。

我对该房屋有处置权吗？我和张某的合同有效吗？我该怎么办？

天津南开区杨延磊律师回复：

有处置权，你和张某的合同是有效的，只是你在买卖房屋过程中，形式上有某些法律上的瑕疵，在此提醒你以后不要这样做，避免引起麻烦。你可以与对方协商，劝其履行合同，如果他执意不肯，你考虑一下通过诉讼解决纠纷。

《民法典》第二百零九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。