根据我国房地产管理法的相关规定,无产权房屋即没有房产证的房子,我国法律上禁止无产权房子进行公开买卖交易。无产权房屋交易存在巨大风险,卖房人将房屋进行转售或者将房屋抵押,买方权益无法得到保障,可能带来经济损失等等不利影响。为了保护双方的利益,房屋应当进行合法登记,并办理相关手续,取得房产证。
二、办理房证在哪里办理流程
根据我国法律规定,办理房产证的手续如下:
1、办理房产证的时间是在房地产交易完成后的一个月内,也就是说交易双方需要在一个月内携带相关材料办理房屋交易。办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、接到房屋买卖通知后,买卖双方应持身份证、户口本、盖章等,交纳手续费、契税、印花税后,方可办理转让手续。房屋所有权证书原则上由买卖双方共同办理,也可以委托代理。
3、买卖过户手续办理完毕后,买方应持房地产交易所出具的房地产买卖合同,在三个月内向房屋所在地市或区(县)房屋土地管理局申请登记。
4、必须做好管理部门领取房产证的通知,并按照上述通知时间领取房产证。
三、买没房产证的回迁房手续如何办理
购买无房产证的回迁房屋需办理委托公证:
1、如果搬迁房屋想上市交易,必须有房产证。没有房产证,搬迁房屋所有人不能在当地房屋登记管理中心办理相关转让手续。买卖双方未取得房屋产权进行交易是违法的;
2、即使买卖双方已经到公证处公证,也不受法律保护,买方可以收回自己的财产。因此,建议购房者谨慎购买无产权证的房屋,以免造成损失。
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