1、客户能否买卖他人的房地产？

一般来说，房屋买卖的交易主体是买卖双方；如果交易一方不能出现，如果交易要继续，一般建议委托他人办理，但此时需要公证。出卖人不能到场，主要是指该房屋或该房屋不能亲自办理相关财产过户手续，只能委托他人或中介公司办理相关公证手续。由于无法确认手写委托书的真实性，交易中心一般会要求不能亲自到场的当事人出具经公证的委托书，方可办理相关过户手续。我们来看看买卖双方不能在场的情况。

购房委托公证的内容要齐全，多准备几份。”我儿子目前单身，打算给我们老人买套房，但他不在武汉，耽误了他的时间和工作；我们能帮他选房，然后给他买房吗？”网友陈先生问。其实这种情况是可以处理的，但需要委托公证。购房的相关事宜应该委托父母办理，但具体事宜需要写清楚。公证内容较多，包括购房资格审查时的购房资格审查、购房合同签订、贷款申请、两证申请等，虽然在武汉的户籍无需提交社保或个税证明，但仍需对房屋进行资格审查。这个时候，如果婚姻条件需要证明，如果是单身，我不能去民政局，所以需要代为办理，我需要提交一份公证书。在签订购房合同时，所有购房者都需要签订购房合同。未经授权，签订的合同无效。此时，只有公证书有效合法。

另外，如果有贷款，还需要在公证书上详细列出；如果房子交得晚了，不能退，公证书就更需要了，所以公证书的内容需要非常完整，还要准备好几份复印件。二手房交易更常见的是卖方不能在场。具体情况如何？委托公证卖房子比较容易，但也有风险。”结婚后，我们买了一套房。现在有人想买我们的房子，我们也想卖掉。我丈夫也同意了，但我丈夫不在武汉。我能来交易吗？因为房子是婚后购买的，在没有特殊情况下属于私人财产，即使房产上只写了一个人的名字，夫妻双方现在都需要签字。由于配偶不在武汉，我们目前只能让他办理委托公证，将房产买卖的全部权力公证到你名下，让他或她代为办理。此时操作相对容易，还需要配合购房者进行一定的公证，公证内容一般包括，协助购房者贷款、交易过户等，购房时需要贷款，二手房交易的出卖人有义务协助买受人办理贷款。这时，如果是普通房，夫妻双方都需要签字，这就需要公证；如果是别人办理的，也需要公证。

二手房过户时，买卖双方都需要到现场签字核对信息。出卖人不能到场的，必须提交公证书；房产证和土地证分开办理的，需要提供两份公证书。

注：如果买受人为了逃避营业税等问题，在两证已办妥五年的情况下，因出卖人不能到场而不办理公证，委托公证不由买受人办理，房地产交易公证不能充分保护房地产交易双方当事人的权益。过户前公证具有很大的风险，因此必须充分了解房地产交易前房屋产权及相关情况。实践中，公证处不得接受公证。建议聘请律师调查，并为交易双方签订有条件协议。如果当时有争议，可以按照协议保障权利，追究对方的违约责任。因此，有必要签订正式合同。如何办理房地产委托公证，应提供哪些信息？委托人办理房地产委托公证时，应当亲自向公证机关提出申请，填写《房地产委托公证申请表》，提交有明确期限和权限的委托书，并提供下列材料：（一）委托人为个人的，提供个人身份证明；（2）委托人为法人组织的，应当提供法人资格证明、法定代表人证明、法定代表人身份证明；（3）房地产证明或者房地产买卖合同；（4）委托人还应当提供受托人身份证明（原件或复印件）或法人资格证书（原件或复印件）等