根据现有法律规定,如果承租人拖欠房租,出租人不能自动解除合同。不过,承租人有责任按时足额地支付房租。如果承租人没有正当理由逾期支付或拖欠租金,出租人可以在合理期限内请求其支付。逾期不支付的,出租人可以解除租赁合同。

依据现有法律规定,如果承租人拖欠房租,出租人不能自动解除合同。不过,承租人有责任按时足额地支付房租。如果承租人没有正当理由逾期支付或拖欠租金,出租人可以在合理期限内请求其支付。逾期不支付的，出租人可以解除租赁合同。

承 租 人 拖 欠 房 租 ， 出 租 人 如 何 应 对 ？

针对“房东能封存拖欠房租的承租人财产吗？”的问题，律师解答表示，房东不能擅自封存承租人的财产。根据法律规定，留置权是指当债务人不履行债务时，债权人可以扣留自己已经合法占有的债务人财产，以担保债权的实现。但是这种权利必须有法律明确规定才能行使。根据民法典的规定，享有留置权的债权人的债权必须是由于保管合同、运输合同、加工承揽合同而发生的，而房东与承租人之间是租赁合同，所以房东没有权利封存承租人的财产来讨要租金。

另外，针对“出租人与承租人解除合同次承租人需要担责吗？”的问题，律师解答表示，不可以。双方在交接房屋时承租人应当对房屋进行检验，如认为有安全问题的应当时提出。当时未提出，此后再反悔一般不准，除非这种隐患当时着不出来，必须在使用过程中才能发现之类的。而关于“承租人被盗，出租人有责任吗？”的问题，律师解答表示，不可以。双方在交接房屋时承租人应当对房屋进行检验，如认为有安全问题的应当时提出。当时未提出，此后再反悔一般不准，除非这种隐患当时着不出来，必须在使用过程中才能发现之类的。

根据现有法律规定，如果承租人拖欠房租，出租人不能自动解除合同。不过，承租人有责任按时足额地支付房租。如果承租人没有正当理由逾期支付或拖欠租金，出租人可以在合理期限内请求其支付。逾期不支付的，出租人可以解除租赁合同。针对“房东能封存拖欠房租的承租人财产吗？”的问题，律师解答表示，房东不能擅自封存承租人的财产。根据法律规定，留置权是指当债务人不履行债务时，债权人可以扣留自己已经合法占有的债务人财产，以担保债权的实现。但是这种权利必须有法律明确规定才能行使。根据民法典的规定，享有留置权的债权人的债权必须是由于保管合同、运输合同、加工承揽合同而发生的，而房东与承租人之间是租赁合同，所以房东没有权利封存承租人的财产来讨要租金。另外，针对“出租人与承租人解除合同次承租人需要担责吗？”的问题，律师解答表示，不可以。双方在交接房屋时承租人应当对房屋进行检验，如认为有安全问题的应当时提出。当时未提出，此后再反悔一般不准，除非这种隐患当时着不出来，必须在使用过程中才能发现之类的。而关于“承租人被盗，出租人有责任吗？”的问题，律师解答表示，不可以。双方在交接房屋时承租人应当对房屋进行检验，如认为有安全问题的应当时提出。当时未提出，此后再反悔一般不准，除非这种隐患当时着不出来，必须在使用过程中才能发现之类的。

《中华人民共和国民法典》第七百二十一条

承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

《中华人民共和国民法典》第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。