1、如何应对因房价上涨而不愿交房的开发商。近日,安徽省固镇县人民法院调解了这起商品房预售合同纠纷。经过法官耐心细致的法律解释,开发商最终同意将房屋交付给购房者。2005年初,被告李某在固镇县城关镇固阳路开发商品房,并与原告潘某签订了预售合同。合同约定,被告以10万元的价格将自己开发的3套305室房屋出售给原告。合同签订时,原告支付购房款5万元,被告于2006年6月15日前交房,房产证过户时,原告支付全部房款,并约定房屋过户费用由原告承担。合同签订时,原告向被告交付了5万元定金。如何解决商品房预售纠纷。被告以各种理由拒绝交房。在原告多次催促下,被告总是逃避或逃避。原告被迫向法院提起上诉,要求被告交付房屋并承担违约责任。
承办法官接手案件后,仔细审阅了原告与被告签订的商品房预售合同。在确认合同有效后,法官多次找到被告做调解工作。在利益的驱使下,被告要求原告再支付数万元,才同意交房。原告认为合同是有效的,被告应当履行合同,并表示不愿意多支付房屋款。由于双方分歧很大,调解工作陷入僵局。办案法官没有灰心丧气,而是及时调整调解思路,认真做好被告的法律解释,指出被告的违约应承担相应的违约责任,并做好原告的思想工作,放弃追究被告的违约责任。经过多方努力,原告和被告最终达成调解协议。其次,开发商对逾期交房的处理措施往往非常复杂,但业主却不知道开发商不能交房的真正原因,导致业主无所适从,不知如何是好。如果出现这种情况,建议业主一定要找出开发商不能交房、不能听开发企业或销售人员一面之词的真正原因,多方收集信息,确保信息的真实性,然后有针对性地采取措施。
(一)正常延迟交付的处理:
正常延迟交付主要是指由于施工延迟、政府相关手续延迟、市政配套延迟等原因造成的房屋延迟交付,在这种情况下,业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同约定承担延迟交房的违约责任。在此我们提醒业主,如果合同规定的违约金不能弥补您的经济损失(以房屋正常市场租金为参考),您可以要求开发商赔偿您的经济损失。
(2)异常延迟交房的处理:
异常延迟交房主要是指开发商的经济实力、政府相关手续违法无法办理等,如果出现上述情况,建议业主立即退房。如果开发商的债务已经超过其资产,业主也可以向法院申请开发商破产,这样才能最大限度地保护业主的利益,除合同中有特别约定外,购房者还可以追究开发商的违约责任。普通买家不具备相关专业知识,即使有疑问也找不到好的解决办法,只能打电话办理手续。不少购房者在办理交接手续后发现房屋或配套设施存在各种缺陷。在寻求开发商的理论时,开发商辩称房子已经被买方接受。为了避免这种情况的发生,律师在签订补充协议或者收房时,应当帮助处理,保护自己的合法权益。
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