房价上涨开发商却违约购房者可以选择解除合同,要求开发商承担相应的违约责任,支付违约赔偿金;购房者拒绝行使合同解除权的,可以要求开发商继续履行该合同。
一、不按时交房如何赔偿
根据法律规定,当事人不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外一方当事人明确表示或者以自口的行为表示不履行合同义务的,另一方当事人可以要求其在履行期限届满前承担违约责任。因此如果开发商未能按时交房,业主可以要求开发商支付违约金或赔偿损失。如果买方想终止合同,催交后3个月以上,购房者可以要求开发商解除合同。
二、租房子合同不履行要怎么办
一方不履行租房合同的,守约方可以选择解除合同,由违约方承担相应的违约责任、向守约方支付违约赔偿金;守约方拒绝行使合同解除权的,可以根租赁协议的内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼,要求违约方继续履行该合同;违约方拒不履行的,守约方可以请求人民法院强制执行。
三、逾期交房的责任怎样认定
如果因质量不符合合同约定或房屋通常品质,买受人可以拒绝接受,由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任,逾期交付的,应当支付延期履行违约金。
所涉商品房如经核验后确认房屋主体质量不合格,应当确认房屋交付行为无效,开发商应承担违约责任。
在逾期交房的情况下,开发商其实已经对购房者构成了违约,而此时有部分购房者可能就想要退房,但其实并不是只要出现不按时交付商品房的情况,
就一定可以退房成功,不过这个时候购房者可以要求开发商承担相应的违约责任。而在之后,给予看开发商宽限期之后,开发商还不能如期交付房屋的,这样的情况下购房者才可要求退房。
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