不合法，出租人不可以以停水停电的方式来抗辩。虽然发案率规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。但是行使抗辩权应当是适度的。

一、什么情况下可以拒绝履行合同?

可以拒绝履行合同的情况包括：

1、没有先后顺序的双务合同中，一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求；

2、有先后顺序的双务合同中，先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。

根据《民法典》第五百二十五条规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。

第五百二十六条规定，当事人一方互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。

二、行使后履抗辩权的条件有哪些

行使后履行抗辩权的条件有：

1、当事人基于同一双务合同互负债务；

2、当事人履行债务有先后的顺序；

3、应当先履行债务一方当事人不履行合同债务或者履行合同债务不符合约定。

根据《民法典》第五百二十六条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。

三、先履行抗辩权的成立要求有哪些

先履行抗辩权的成立要求有：

1、双方必须互相负债，没有互相负债的，不得行使先履行抗辩权；

2、双方债务必须有先后履行的顺序；

3、先履行一方未履行债务或其履行不符合约定。

根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百二十六条，当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。