趁姐姐在国外，妹妹将姐姐的一套商品房过户到自己名下。日前，奉贤区法院判决，该房地产买卖合同无效。

年过不惑的金芸长期在国外生活和工作，她将自己的一套商品房让给母亲居住，委托妹妹金梅日常多关心照顾老人。

2008年春节，金芸回国探亲,发现自己的房屋产权已变更，新的权利人竟然是妹妹金梅。原来，早在2004年5月24日，金梅通过房产中介以买卖的形式将房产过户到自己名下。金芸提起诉讼，要求确认房屋买卖合同无效。

庭审中，原告金芸认为，自己身在国外，且未出具过任何关于买卖房屋的委托手续，也未收到分文房款。被告金梅虚构买卖事实，损害原告利益，无法律依据取得房产，该行为属无效。

被告金梅辩称，姐姐在出国时曾经许诺，只要自己照顾好母亲，就将房屋相赠。况且姐姐长期居住在外不回来，故委托中介将房屋过户到自己名下，事先也得到了她的口头同意。但金芸矢口否认，金梅也拿不出有力的证据。

经过法庭调查，金梅最终承认，签订《上海市房地产买卖合同》时金芸正在国外，合同上的签字和盖章系其委托中介公司办理，确非姐姐本人的签字和盖章。

法院审理后认为，无处分权的人处分他人财产的，必须经权利人追认，合同方能有效。原告金芸系讼争房屋的原所有权人，被告金梅冒用姐姐的名义，伪造签字和印章，虚构买卖事实而形成了《上海市房地产买卖合同》，对此，金芸既不知情，也未委托妹妹办理房屋交易手续，因此，房屋买卖不是金芸真实意思表示，而是金梅擅自处分姐姐的合法财产。在得悉实情后，金芸立即提出异议，即表示对讼争房屋的处分未予追认，故其请求《上海市房地产买卖合同》无效，有事实与法律依据，依法应予支持。

至于金梅称房屋系姐姐口头赠与，且在过户时已征得同意的辩解，因其未向法院提供相应的证据，所以不予采信。据此，奉贤区法院作出判决，确认诉争房屋的《上海市房地产买卖合同》无效。

（文中当事人系化名）

作者：□记者李欣通讯员万剑峰