从法律角度分析，房地产一次性分两次出售并不常被认定为违法行为；然而，如果行为者的初衷是非法占有，同时在交易过程中表现出欺骗他人的故意意向的话，他们便可借此机会，与其他购房者签订房屋买卖协议，以此方式骗取对方当事人的信任，且当诈骗所得数额达到了特定标准之后，他们很可能会被判定违反相关刑法条款，进而构成合同诈骗罪的法定要素。

《刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。