1。建筑物主体的不稳定性主要表现为沉降期过后，建筑物主体仍在下沉，不均匀沉降导致建筑物主体倾斜，或由于结构不完善，部分或全部承载体系承载力不足，建筑物主体具有隐蔽性有部分或全部倒塌的危险。购买二手房时，要注意楼下是否正常，是否有倾斜或下陷。

2。墙体粉化和空鼓问题

很多二手房，特别是厨房、卫生间等用水较多的地方，大部分墙体都已被粉刷。如果出现粉化问题，就意味着在墙面装修时，必须先对墙面进行加固，并重新涂抹水泥、腻子，否则粉化可能造成墙面甚至墙体开裂。

在二手房改造过程中，经常会遇到空心墙的问题。这种情况只需拿小锤子轻轻敲击墙面，就可以听到是否空鼓。在二手房装修后期，一定要彻底杜绝墙体空鼓，尤其是卫生间和厨房。如果空鼓问题得不到解决，将影响翻新墙体的使用寿命。

3。漏水问题

屋顶漏水、水箱漏水、地板漏水、地下室漏水、给排水管道漏水、卫生洁具漏水、墙体渗漏。从居民投诉和重复质量抽检来看，此类问题占总数的70%以上。如果你不小心买了这种房子，以后装修会很困难。最好的办法是雨天亲自去看看，也可以在卫生间或阳台做排水测试。

4。墙上有裂缝。如果出现裂缝，要看是什么样的裂缝，是否会有较大的安全隐患。隔音隔热效果差。

户间隔墙隔声减震效果不好，不能满足私密性要求。屋顶和外墙冬季降温快，夏季升温快，不能满足保温隔热的要求。

6、水、电、暖、气等问题

打开水龙头，观察水质和水压；检查室内电线设置是否合理，电线是否有老化现象；打开电器，看供电能力是否能满足居民日常用电需求；检查燃气灶的设置是否安全合理，是否存在安全隐患。

7。公共设施设计不合理，质量不达标，如楼梯位置不方便，建筑宽度过窄，电梯运行质量不稳定，公共照明设施不完善，消防安全设施缺乏等。

8。门窗密封性差，容易变形。

一些门窗从安装开始就有问题。一些门窗在使用一段时间后出现气密性差、局部材质或整体变形等问题。严重时，不能切断视线，防风防雨，有的不能关闭或打开。门窗质量问题一般无害，只需局部修理或更换。给排水管道和卫生洁具堵塞、积水

屋顶天沟积水，阳台和卫生间地面泛水，阳台雨后积水，造成地面渗漏，甚至横管积水，造成粪便和污水倒灌，约占质量问题的10%。另外，看看房屋排水系统是否通畅，因为二手房的地漏一般都是老式的铁地漏，久而久之，腐蚀、生锈等问题会造成下水道堵塞。最后，我们要看看二手房的排水方式是什么，因为二手房的排水改造涉及到干管的问题。操作不当可能导致下水道堵塞或墙壁渗水。当我们买房子的时候，我们想要安全、舒适、自在的生活。如果买的二手房出现各种质量问题，不仅钱会花掉，而且后期的装修和入住也会让人担心，所以得不偿失。因此，买房时一定要有一个好眼光，选择一套满意的房子。