一、房屋权属

即权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的，房屋权属证书受到国家法律保护。

需要注意

1、产权遗留纠纷问题

2、所购房屋的性质及相关政策

3、产权证上业主姓名与售房者是否一致

4、房屋有无抵押、承租人及共有人

案例

王先生从丁女士手中购买了一套二手房，双方就各方面达成一致后签订了购房合同，王先生支付了一部分购房款。但在办理过户时，王先生才知道该房屋的出卖没有经过丁女士丈夫的同意。后来，丁女士丈夫向法院起诉此事，法院最终判决该房屋买卖合同无效。

二、定金协议

看好房，确定房屋产权后，签订正式买卖合同之前，买卖双方会先签订一个定金协议，以示对交易意愿的确定。

需要注意

1、房东没有违约行为，定金是不能退换的；

2、购房定金最高为房款的20％；

3、签订协议时，要注意确认条款中的各项细节，如房屋信息、价格信息、车位信息等。

案例

李先生与房东张女士签订购房合同，并支付了10万定金。后张女士违约，提出解除合同，同意退还定金并给与一定补偿。李先生无奈向法院起诉，法院受理发现张女士一房二卖，和另一方已经完成了过户手续，判令张女士双倍返还定金，并赔偿房屋差价损失。

三、补充协议

在进行二手房交易的过程中，除了正常的二手房买卖合同外，买卖双方通常还会签订一个购房合同的补充协议。需要注意补充协议中是对房屋附加赠送情况、腾房期、房屋产权、房屋税费、乙方资质等条件的明确约定。

案例：吴小姐看中了一套价值140多万元的二手房，签订购房合同后，向房东支付了40万元的首付款，且在补充协议中约定违约方需按照首付的10倍进行赔偿。结果房东违约，认为违约金过高，吴女士便向法院起诉，法院最后判定按照成交价的20％作为违约金。

四、办理按揭

上海的房价，普通人很难一次性付清全部购房款，因此大多数人都选择银行贷款。

需要注意

贷款期限最长不得超过30年，借款人年龄加贷款期限女不得超过60岁，男不得超过65岁（部分银行可放宽至70岁）。主要受借款人年龄、所购房产的房龄以及借款人经济实力等因素的影响。

案例

市民陈女士看上了一套20多年房龄的老公房，希望能通过银行按揭贷款缓解压力。她在咨询各家银行时，限制多多，有的银行只给贷十几年，贷的数额也不会很多，利率也会有一定上浮，且只对优质客户开放。最后，陈女士历尽千辛，在专业人士的帮助下，贷到了款，不过额度有一定限制。

五、交房相关

在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间，最终业主才交钥匙，正式完成交易。

需要注意

购房者在交房时应对房屋本身及其配套做最后一次周密检查，一旦发现有设备损坏、水电煤等费用结算不清等，可按照合同的规定，利用尾款来争取补偿。

案例

一对新老业主，围绕一套二手房的交房问题吵得不可开交。起因是老业主在交房前，将浴室的台盆、客厅的玻璃移门等物件给移走了，而新业主认为这些都是属于固定装修，已经包含在买卖合同的总价款中。一般而言，固定装修指的是不可移动或者不可或缺的装修物件或项目。因为双方理解上有差异，才会发生此次纠纷，所以最好在前期，就在合同中明确规定。

六、房屋过户

过户时，买卖双方需要持相关资料到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，完成缴费后买方即可领取不动产权证书。

需要注意购房者应先到房屋所在地派出所查阅上家户口是否已迁出，如果要在交房后才可迁出，那么一定要与上家就迁出户口的确切时间、违约责任等予以明确约定。