一、酒店公寓烂尾楼怎么维权

对于购买到烂尾楼的购房者，可采取如下措施进行维权：首先，若开发商未能按时交房，即构成违约，购房者有权依约向其要求支付相关违约金；其次，如开发商逾期未达一定期限或经购房者催促后三个月仍未交付房屋，购房者便可要求解除购房合同，同时要求退还已付款项及赔偿损失；最后，若开发商已濒临破产，为避免陷入无偿退款和房财两空之困境，一般不应立即解除合同。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、破产烂尾楼法律纠纷官司能打赢吗

若房产项目出现烂尾情况且诉讼至法院获胜，尽管开发商可能无力履行，但只要购房合同符合相关法规，即可维持其有效性。

当开发商因资金问题无法按时交房，业主可以依据合约规定要求对方支付罚金；若开发商逾期过长且到达合同解约标准，业主可依照此情形寻求解除合同并索回全额购房款。

建议业主不要草率解约，而应期待开发商能够继续完成房屋建设。

中国法律赋予消费者在已付款达到全部或部分程度后，拥有向开发商请求交房的优先权，这意味着抵押权和施工方的权益并不凌驾于消费者之上。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。\n法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。