房产证抵押贷款，需要双方签字生效。办理抵押贷款时，是必须要求产权人及其配偶都出面签字的，因为牵涉到夫妻共同财产分配问题。同时，结了婚之后房子就是共同财产借款也属于共同负债，夫妻双方共同承担还款责任，所以都是需要双方签字的。

房产证上两个人的名字离婚怎么办

一、房产证上两个人的名字离婚怎么办

房产证上有两个人的名字，离婚可以去掉一个，去名大致手续如下：

1．带上五证正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心申请去名；

2．在预检窗口告知是来办房产证去名的，并提交资料；

3．工作人员审核提交的材料，审核完毕再去相关窗口办理；

4．符合去名的，会去掉名字，并发放新的产权登记证书。

二、离婚房产证上有双方名字怎么分配

离婚房产证上有双方名字的分配时由双方协议处理房产的价值及所有权归属；若无法达成协议的，则由人民法院根据不同情况分别处理。具体分为以下情况：

第一，若双方都不主张房屋的所有权的，则法院根据当事人的申请对房屋进行拍卖、变卖，然后再对拍卖、变卖房屋所得的款项进行分割；

第二，若双方都主张房屋的所有权，并且同意通过竞价取得的，则法院应当予以准许；

第三，若一方主张房屋的所有权，另一方不主张的，则由评估机构按照市场价格对房屋的价值做出评估，之后由取得房屋的一方给予另一方相应的补偿。

三、离婚房产证过户要钱吗

离婚房产证过户要钱。具体收费如下：

1．契税免收；

2．印花税按产价万分之五；

3．登记费80．00元；

4．交易手续费；

5．工本费。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。

夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。