评估报告的有效期有多长？评估报告是否失效？房屋征收过程中，评估机构对被征收人的房屋价值进行评估的，需要出具评估报告，评估报告的申请有效期自出具评估报告之日起不超过一年；房地产估价师预测估价对象的市场价格将发生较大变化，估价报告的有效期将缩短。超过评估报告有效期使用评估报告的，相关责任由使用人承担。在评估报告有效期内使用评估报告的，除使用人使用不当外，相关责任由出具评估报告的评估机构承担。估价报告的使用限制条件应当载明估价报告和估价结果的用途、使用人、使用期限等使用范围以及使用估价报告和估价结果应当注意的其他事项。评估报告的使用年限自评估报告出具之日起计算，根据评估目的和评估对象估计市场价格的变动程度确定，最长不超过一年。第二十六条估价报告的申请有效期自估价报告出具之日起不超过一年；房地产估价师预测估价对象市场价格将发生较大变化的，缩短评估报告的申请有效期。

超出评估报告有效期使用评估报告的，相关责任由使用人承担。在评估报告有效期内使用评估报告的，除使用人使用不当外，相关责任由出具评估报告的评估机构承担。在房屋拆迁过程中，对被拆迁房屋的市场价值进行评估。评估过程一般如下：