一、买了公寓签了合同怎么退

买了公寓签了合同想退，可以和对方协商进行退房。这也属于违约行为需要支付一定的违约金。

二、卖方在签订和履行买卖合同应注意哪些

1、确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵

买卖合同标的物的权利瑕疵，指第三人得对标的物主张权利，买方不能取得所有权或不能取得完全的所有权。为买方能够取得不受争议的财产，买方必须要求卖方在订立合同时提前说明，该出卖物是其拥有所有权和合法处分权的财产，如果卖方未将标的物上存有第三人的权利的情形预先告知买方，则买方有权请求降低价格、或解除合同和要求赔偿损失。

2、确定标的物有无质量缺陷

卖方出卖的标的物必须符合法律的规定和当事人的约不定期，如果标的物有表面缺陷，买方应于接受标的物的当时提出；如果标的物有隐蔽缺陷，买方应于规定的期限内提出。卖方交付的标的物有缺陷，买方有权拒收。买方已接受的，卖方应根据情况承担降价、修理、更换、退货、支付、赔偿损失等责任。

2、敦促卖方按约定和法律规定的时间、地点和方式，完整地交付标的物和办理有关手续。例如对于房产、机动车辆、船舶必须办理登记手续。

三、房屋买卖卖方违约诉状

原告：性别：汉族，出生日期，

身份证号：联系电话：

住址：邮编：

被告：xxxxxx限公司

法定代表人：黄某彪职务：总经理

注册地址：xxxxxxxxxx邮编：xxxxx联系电话：xxxxxxx

诉讼请求：

1、请求贵院判令被告继续履行合同，并限期被告无条件交付原告之房屋合法手续。

2、请求贵院判令被告即日给付原告因延迟收房产生的银行同期贷款利息人民币xx元

3、原告以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加违约金数额。要求按照xx建筑平方米向原告支付补偿金，共计人民币元（大写：）。

4、请求贵院判令被告因延期交房给原告办理房屋产权延期带来的损失元。（按银行现利率执行）。

5、请求贵院判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。

事实与理由：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

xxxx区人民法院

原告：

年月日