一、房屋增值的计算方式及其在离婚中的应用

房屋增值部分计算公式：

第一种：增值部分＝共同还贷部分／房子总价款（房子买价＋贷款总息）＊离婚时房子市值－共同还贷部分。

第二种：增值部分＝共同还贷部分／总房款（房子买价＋已还利息）×离婚时房子市值－共同还贷的部分。

第三种：增值部分＝共同还贷本金数额／房子买价＊（离婚时房子市值－房子买价）。

第四种：增值部分＝共同还贷本金总额÷房子买价×（离婚时房子市值－结婚时房价）。

第五种：增值部分＝共同还贷部分／（房子买价＋已还息）＊（离婚时房子市值－结婚时房值）。

第六种：增值部分＝共同还贷部分／买房成本＊离婚时房子市值－共同还贷部分。

第七种：共同还贷增值部分＝房子总增值－首付款增值部分－个人还贷增值部分。

房屋增值在离婚中的应用：

1．一方在婚前支付了全部房款，并且将房屋的产权登记在一方的名下的，而且婚前已经取得了房屋的产权证。那么，离婚以后，这套房产的增值部分如果是因为市场的行情而自然增值的，就应该属于自然的增值，房产的增值部分可以认定为房产方的个人财产。

2．一方在婚前支付了首付款并且按揭贷款付完了全部的购房款，房屋的产权也是登记在自己名下的。婚后却以夫妻共同财产还房贷，以共同的还贷额占全部房款的比例计算。

3．一方在婚前签订了购房合同，支付完首付款项并且按揭付完了全部的房款，婚后取得房产证以后，房产只登记在支付首付款的那方名下，并且婚后夫妻会以共同财产来还房贷。房产的增值应该归两个人所有。

4．一方在婚前买的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房产证上加了名字，房产的增值部分就是夫妻的共同财产。

5．一方支付的首付款以后，并且按揭付完全部的购房款，婚后双方一起还房贷，但是夫妻双方离婚时未取得房屋产权证的，房屋的增值部分也是归夫妻二人所有。

二、离婚房产证变更程序

离婚后办理房产变更的流程为：

1．准备房产过户材料；

2．到交易中心办理转户；

3．到房管局办理免征契税申请；

4．办理析产登记手续并缴登记费；

5．取房产证。

三、离婚房产分割的原则是怎样的

1．男女双方平等分割共同财产的原则；

2．照顾子女和女方利益体现实质公平的原则；

3．照顾无过错方的原则；

4．综合考发展规划利于生产和方便生活的原则；

5．不损害国家、集体和他人利益的原则。

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十八条夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

《中华人民共和国民法典》：第四章　离婚　　第一千零八十八条　夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。