二手房过户交易税费种类繁多，二手房税费问题困扰了很大一批购房者。所以，我们在购房之前了解清楚各项税费的收费标准，这样有利于减轻二手房交易过程中间的负担，也有利于购房者提前规划购房预算。本文购房指南将告诉你二手商铺过户税费种类与税费缴纳人是谁。

一、二手商铺过户税费有哪些?

商铺门面属于商业地产，买入较简单，过户税费包括：买入合同金额的3%契税和0.05%的印花税。

二手商铺交易需缴纳的费用有：个人所得税1%或两次交易差额的20%、契税3%、税：5.6%(房产部分)、房屋登记费550元/套、土地证登记费33~120元、评估费0.3%、印花税0.05%(按正常交易价格计征)、交易手续费11元/平方米等。

二手商铺买卖的税费计算比较复杂，且各区(县)房地产交易税费计算标准可能有所不一。

二手商铺过户税费由哪一方交?

买家支付的税费：

1、房地产交易手续费：5.5元/平方米。

2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：房屋产价的0.05%。

5、契税：交易价(或评估价)乘3%。

二、卖家支付的税费

卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费：

1、房地产交易手续费：5.5元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%。

3、土地税：

①可提供上手购房的，土地税=[转让收入-上手价(每年加计5%)-有关税金]乘适用税率;

②不能提供上手购房的，土地税=(转让收入-转让收入乘90%)乘30%。

③个人所得税：个人所得税=(转让收入-房产原值-合理费用)乘20%，或者房屋交易价格的1%。

④税及附加税：税及附加税=(转让收入-上手价)乘5.6%。

6、土地出让金：

①商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;

②商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;

③用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

(注意：不同地区收取比例可能存在差异，您可以向当地地税局进行详情咨询。)

7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。