一、卖二手商铺要交哪些税

出售二手商铺主要需要缴纳的税种包括营业税、房产税、印花税，满足条件的还需要缴纳企业所得税。

1、营业税一般按照门面房的租金来进行计算，差不多是5％的营业税；按营业税额的7％交城维税，按营业税额的3％交费附加；

2、营业税一般按照门面房的租金来进行计算，交纳12％的房产税；

3、营业税一般按照门面房的租金来进行计算，千分之一的印花税；

4、房屋出租如果是主营业务（单位），租金收入减成本、费用、税收（以上列举的几种税）后有利润，年利润额在3万以下的按18％的税率交企业所得税，年利润额在310万元的，按27％的税率交企业所得税，年利润额超过10万元的按照33％的税率交纳企业所得税；如果房屋出租不是主营业务，减除成本、费用、税金后的利润记入其他业务利润，按照如上税率交纳企业所得税。

二、二手门面房出售怎样办理手续

（一）准备好相关材料

1、首先就是申请表，门面房的出售是需要申请表的，而且是原件。

2、买卖双方的身份证件证明，如果涉及有共有产权人的话，还需要其身份证明。

3、房屋权证（涉及共有的需提供同时提供房屋权证和共有权证）（原件及复印件）。

4、土地使用权证（复印件，持原件核对）。

5、房地产买卖契约（原件）。

（二）办理商铺店面过户需要缴纳的费用如下：

1、首先要说的就是手续费，一般来说，手续费的收取按照营业性用房（商业店面）20元／㎡。

2、登记费，一般按照50元每本来收取，若是还需增加，则加收10元。

3、测量费一般按照1．2元／㎡来收取。

工作时限为二十个工作日（不含县地方税务局报税时间）。

三、购买二手商铺要注意什么

1、实地评估

在购买前，买家有必要进行实地考察，认真观察商铺的客流量、人流转化率、人群购买力等等，同时要分析商铺的升值空间、租金回报率等等，通过实地考察，认真分析，有助于我们更真实、更全面的了解该商铺的情况，有助于买家做出理性的购买决策。

2、未来规划

在购买前，还要了解该商铺附近的未来规划，商铺的价值在一定程度上会受到附近环境、未来规划等的影响。若是该商铺周边未来规划拆迁，那该商铺的升值空间也存在一定局限，若是该商铺周边未来规划配套齐全，则会带动该商铺的升值空间。

3、商铺的产权性质

在购买前，还要了解该商铺的产权性质，如果是商业地产，一般是没有什么问题，如果是居改非，则存在违规行为，这样商铺的产权就存在一定风险，不仅难以办理营业执照，该商铺的产权还可能随时被取消。