“离婚了是否有居住权要看房产的产权归属具体分析。拥有房屋产权就有居住权，或者经房屋产权人设立而拥有居住权。居住权，是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。

一、居住权房能出租么

居住权房不能出租，居住权合同中另有约定的除外。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，具有人身专属性。居住权人不属于该房屋的所有权人、对该房屋不具有所有权，无权对房屋进行租赁收益。

二、商品房有多少年居住权

商品房居住权多长实际要根据居住权设立合同约定期限确定，根据我国《民法典》（2021年1月1日起生效）规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

三、转售设立居住权房屋不影响居住权行使吗

转售设立居住权的房屋不影响居住权行使。居住权是在房屋管理局登记成立的物权，不能转让或者继承。即使业主出售房屋，拥有居留权的业主仍将有一段时间的居留权。新主人不能催人或者租房。因此，二手房买家应注意，买房后，不仅要查询房屋的所有权、租赁、司法查封或者抵押，还要查询房屋的居住权登记。