镇上买房子有没有房屋所有权证
时间:2024-07-25 06:53:30 211人看过 来源:法律编辑整理

律师解答:

没有。

有些地方有,有些地方没有。

自己房产经相关机关过户登记后就是你的,是房产所有权的凭证。

如果没有房产证,法律就很难对你的房产所有权进行保护。

在没有房产登记机关的情况下,民间会采取签合同的方式来确定归属。

小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。

《中华人民共和国土地管理法》第五十条

农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。

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