一、开发商擅自变更规划违反了什么法律法规

开发商擅自变更规划违反了《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国建筑法》。

根据《中华人民共和国城乡规划法》，房地产开发商在开发建筑项目时必须符合城市规划和城市规划管理技术规定，并经过政府规划部门的审批。如果开发商擅自更改规划设计，比如增加容积率、加高楼房层数、将绿地改为建设用地等，就违反了规划管理方面的行政法规，属于行政违法。

同时，《中华人民共和国建筑法》也规定，建筑工程的规划、设计必须符合国家的标准，并遵守有关法律、行政法规的规定。建筑工程的规划、设计应当符合城市规划、消防、供电、环保等要求，并不得擅自改变。如果开发商擅自变更规划、设计，就违反了《中华人民共和国建筑法》的规定。

二、开发商擅自变更规划怎么办

如果发现开发商擅自变更规划，可以采取以下措施：

1．保留证据：收集和保留所有与开发商变更规划相关的证据，包括规划部门的核准文件、合同附件、交房时的平面布局等。

2．与开发商协商：与开发商进行沟通，要求其恢复或偿付违约金的权利，并要求其承担因违约造成的损失。

3．行政投诉：向有关行政管理部投诉，要求其对开发商进行处罚，并要求恢复原状或赔偿损失。

4．提起诉讼：如果无法通过协商或行政途径解决问题，可以向人民法院提起诉讼，要求开发商承担相应的法律责任。

三、开发商擅自变更规划怎么退房

1．查看购房合同：首先，购房者需要仔细查看购房合同中关于规划变更和退房的相关条款。合同中通常会明确规定购房者在何种情况下有权退房以及退房的具体流程和要求。

2．与开发商协商：购房者可以与开发商进行协商，表达退房的意愿，并要求开发商按照合同约定进行退房处理。在协商过程中，购房者可以提出自己的诉求，例如要求开发商退还全部购房款、支付违约金等。

3．发出退房通知：如果与开发商协商无果，购房者可以向开发商发出正式的退房通知。退房通知应明确表达购房者的退房意愿，并列出要求开发商履行的各项义务，如退还购房款、支付违约金等。

4．办理退房手续：在发出退房通知后，购房者需要与开发商共同办理退房手续。这包括签订退房协议、办理房屋交接手续、退还房屋钥匙等。在办理退房手续时，购房者应注意核对各项费用和退款金额是否与合同约定一致。

5．寻求法律救济：如果开发商拒绝履行退房义务或存在其他争议，购房者可以寻求法律救济。这包括向相关行政部门投诉、申请仲裁或提起诉讼等。在寻求法律救济时，购房者应提供充分的证据来支持自己的诉求。