（1）卖方须提供合法证件，包括产权证、身份证、资格证等证件。代理人应检查委托书是否有效；出售共有房屋应提供其他共有人的同意书。（2）与相关房地产管理部门核对所购房产的产权来源。具体的检查方式有：检查产权记录、档案号、登记日期、成交价格等。（3）检查房屋是否有债务负担。房屋经营过程中发生的债务、负债，必须核对有关证明文件。比如抵押合同、租赁合同、房屋是否被法院查封。要看二手房权属是否真实、完整、可靠，就要查阅房屋“两证”的相关证件。无两证的房屋不得出售。2这要看房子是不是共有财产。属于共有财产的，应当征得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上（含两个）主体的，应当审核（提交）共有人同意转让的书面文件。二手房交易前，购房者应先核实是否存在其他债务纠纷。人民法院、人民检察院、公安机关等国家和南昌市行政机关被查封。

4。二手房应进行抵押审查。有抵押权的，应当取得出卖人通知抵押权人的书面证据，或者抵押权人和其他权利人书面同意转让。这要看二手房是否允许出售，因为在公房“房改”实施时，一些单位仍保留优先购买权。因为根据房改的相关规定，城镇职工按标准价或成本价购买的住房，在购买后5年内不得上市交易；5年后，如果房屋售出，原产权单位也有优先购买权。如果购买的是这样的房子，可能会有问题。

6。这要看所购二手房的建筑面积是否准确，因为有时实际销售的房屋面积与产权证上标明的面积不一致。本合同所售房屋面积以产权证上标明的面积为准。应调查房屋的质量、位置、环境、价格、结构、格局、照明条件和物业管理。

房地产买卖合同范本

（）房地产买卖合同号

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

甲乙双方同意就下列房地产买卖事项签订本合同，并共同遵守。第一，甲方自愿将位于小区路（街）的不动产（建筑面积：平方米）出售给乙方，乙方对甲方拟出售的不动产有充分了解，并愿意购买该不动产。2甲乙双方约定上述房地产的成交价格为人民币（大写）￥。付款方式：乙方于2007年月日前一次性付款。三。双方同意，甲方于2007年7月日将上述房地产正式交付乙方。房屋移交时，该建筑物范围内的土地使用权转让给乙方，甲方保证上述房地产权属清晰。如发生与甲方有关的产权纠纷或债权，由甲方负责清理并承担民事责任。给乙方造成的经济损失由甲方负责。（5）违约责任：乙方未按期向甲方支付购房款或甲方未按期向乙方交付该房地产的，每逾期一天，违约方应向另一方支付相当于上述房地产价格千分之一的滞纳金；乙方中途违约的，应书面通知甲方。甲方应在日内将乙方已付的（无息）货款退还乙方，但定金归甲方所有，如中途违约，甲方应书面通知乙方，并在违约之日起日内将双倍定金及已付金额退还乙方。任何一方逾期超过日不履行合同的，视为违约，除双方另有约定外，违约方依照本条第二款的规定承担责任。6甲乙双方在履行本合同过程中如有争议，应协商解决。协商不成的，任何一方可以向房地产仲裁委员会申请调解或者仲裁，也可以向其管辖的人民法院提起诉讼。7上述房地产过户手续所需的一切税费均由乙方承担。甲方将上述房地产正式交付乙方时，甲方应在签订本合同前结清水、电、暖、物管等费用，在此之前发生的一切费用乙方概不负责。9本合同未尽事宜，由甲乙双方在本合同补充条款中另行约定。10甲、乙双方就本合同未尽事宜订立的补充条款，是本合同不可分割的组成部分，在不违反上述原则的前提下，与本合同具有同等效力。11本合同及其补充条款经甲乙双方签字盖章后生效。本合同及附件一式三份，甲乙双方各执一份，房地产交易管理部门执一份，具有同等效力。

补充条款

甲方：（签字）乙方：（签字）

身份证/法定代表人：身份证/法定代表人：

地址：地址：

联系电话：

委托代理人：委托代理人：

年月日损失，签合同前最好给律师看一下。如果您对房地产买卖合同中的产权人有错误理解，欢迎您向网上律师寻求帮助。