物业有劝导制止的责任。物业公司接受业主委托管理服务小区共用区域共用设施。个别业主侵犯全体业主利益肯定不对。物业公司没有维护好公共绿地,依照物业服务协议,也是违约了。物业虽然不也是执法单位,但是既然受委托进行管理,就要有所行动,最起码应该主动劝导、制止无效的要上报主管部门。
一、业主可以对物业公司进行审计吗
业主可以委托业主委员会对物业管理项目进行财务审计。
由业主委员会委托共同认可的、具有资质的专业会计师审计事务所完成,由其出具有效的审计报告。审计的结果对双方具有同等的效力,审计费用由全体业主分担。
业主在物业管理活动中,享有下列权利:
1、按照合同约定,接受物业服务企业提供的服务;
2、提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;
3、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;
4、参加业主大会会议,行使投票权;
5、选举业主委员会成员,并享有被选举权;
6、监督业主委员会的工作;
7、监督物业服务企业履行物业服务合同;
8、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
9、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;
10、法律、法规规定的其他权利。
二、房子不住物业费怎么交
房子不住也是要交物业费的。没有规定业主不在小区住可以不交物业费。
物业服务具有公共性,它的价值在于满足公共性服务的同时,达到对整个居住环境品质的提升。
从这个意义上说,即使业主没有使用房屋,但不影响物业公司对整个小区提供安全保卫、公共用地的清洁、绿化、维修等服务工作。
三、装修保证金违法吗
装修保证金不违法。在业主装修完毕经物业公司检查合格,装修保证金在一定时间内会返还给业主。任何人包括业主如果改变原户型承重结构墙或损害小区公共设施,物业公司都有权且必须给予制止,已经造成损失的要照价赔偿。当个人缴纳了保证金,就要和物业签订具体的合同,合同中写明装修的具体内容,装修时间期限,物业允许装修公司施工的时间,装修垃圾的清运与处理,禁止的行为和必需要注意的事项,物业要收取的管理服务费,任何一方违约的责任金,装修保证金缴纳的具体金额、方式等。
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