商品房质量保证期内,房屋建筑工程质量保证期自工程竣工验收之日起计算。买主收到钥匙时已经在保修期内了。在保修期内,开发商应负责维修。开发商在合理期限内拒不修理或者拖延修理的,买受人可以自行修理或者委托他人修理,修理期间造成的修理费用和其他损失由出卖人承担。市民对房屋质量问题有异议的,可以向工程质量安全监督站等部门投诉。
过了保修期,还是可以处理的
对于超过保修期的房屋质量问题,购房者要分清情况,以便处理。因开发商故意拖延,或因重复修缮造成逾期的,由开发商承担责任,买受人有权提起诉讼。只是买家应该保留相关证据,以防万一。
注:对于确实超期出现的房屋质量问题,购房者也可以找到开发商,以对客户负责的态度要求其提供维修服务,可能需要支付一定的费用;同时,如果房屋共用部位和房屋共用设施设备出现问题,可以申请房屋维修基金,也就是说,即使商品房的保修期已经过了,也有其他办法处理。
除了房子本身的问题,如果房地产的配套设施或规划发生变化怎么办?因为很多楼盘都是分几个阶段开发的,先交房的业主发现后来的规划都变了。虽然不影响房屋的正常使用,但对购房者仍有很大影响。
房地产规划配套设施的变更需要集体诉讼
购买房地产时,商品房买卖合同一般约定基础设施、公共配套建筑、绿化标准等,一些销售广告有明确具体的条款,包括以下规划描述。如果有变化,怎么处理?
在这种情况下,建议业主采取集体投诉的方式解决问题,也可以请律师与开发商协商甚至起诉,并要求开发商按计划恢复原状,承担赔偿责任。
但最好的办法不仅是在签订合同时注意房屋情况,还要把配套设施协议和开发商规划作为补充条款写入合同,并在合同补充条款中规定更高的违约金,并明确具体责任。
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