一、购房合同别人代签有效吗

若由他人代为签署购房合同，则在某种程度上仍然具有法律效力。

被他人签署的合同应得到委托人书写明确的授权证明或者在事后获得委托人的确认，如果没有这些条件的话，那么这份合同不会对该委托人产生任何法律约束力。

授权代理书中的内容必须严格遵守相关的法律法规，被授予权限的代理人也不得超越其授权范围行使权力。

《中华人民共和国民法典》

第一百六十一条

民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

第一百六十二条

代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

第一百六十三条

代理包括委托代理和法定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。法定代理人依照法律的规定行使代理权。

第一百六十四条

代理人不履行或者不完全履行职责，造成被代理人损害的，应当承担民事责任。

代理人和相对人恶意串通，损害被代理人合法权益的，代理人和相对人应当承担连带责任。

二、买卖房屋没有签订合同只有收据合同成立吗

依据我国现行相关法律法规的严密规定，仅凭借一张收据显然无法确立房屋买卖交易合同的合法有效性，因为购买和出售房屋的事项均须签订具有明确法律效应的书面合同，且必须经由双发签署确认后才能生效成立。

若当事人采取合同书的方式来拟定和订立合同，那么在当事人完成书面签字或加盖公章之后，该合同即告正式成立履行。

《中华人民共和国民法典》：第七章　代理 第一节　一般规定　　第一百六十一条　民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。\n依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。