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买卖合同签订后房屋所有权有没有变更

2022-05-11 788人已浏览
  • 刘振海律师

    刘振海律师专职律师

    广东红棉律师事务所

    擅长：刑事辩护、房产纠纷、合同纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,106

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专业分析
房屋所有权不是在签订合同时发生变更，而是在相关部门登记后发生变更。因此，在购买或转让房屋时，必须依法办理房屋登记手续。 根据我国《中华人民共和国民法典》第二百零八条的规定，房地产产权的设立、变更、转让和消灭，应当依法登记。动产物权的设立和转让应当依法交付。 第二百一十五条规定，当事人订立有关设立、变更、转让、消除房地产产权的合同，自合同成立之日起生效，法律另有规定或者当事人另有约定的；未办理物权登记的，不影响合同效力。所以，在房屋买卖中，并非买方交钱，卖方交房，房屋所有权转移给买方。若房屋转让未登记，即使双方钱货两清，房屋依法归卖方所有。因此，买方应记住，只有依法变更登记，才能取得房屋所有权。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零八条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第二百一十五条  当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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