一、房屋买卖合同卖方只有一人签名有效吗

房屋买卖合同卖方只有一人签名是有效的，买卖合同本身合法有效，但买卖行为效力需另作判断：如该房产登记在签字者本人名下，则确定有效；如为联名共有房产，则买卖行为效力待定，需另一人的追认或者撤销；如该房产登记在未签名者本人名下，通常认为买卖行为无效，但应属效力待定的代理行为，由对方追认后生效或者失效。

二、房屋买卖合同的内容有哪些

房屋买卖合同应当包括以下的内容：

1.当事人的基本情况；

2.房屋的坐落、种类、间数、结构、质量、面积、附属设备等；

3.房屋价款数额、计价标准等，有国家统一价格的，应执行国家法定价格，没有统一价格的，由买卖双方参照评估价格自行议定；

4.付款的时间方式等；

5.房屋竣工及交付的日期；

6.办理房屋产权过户、登记及其他手续的有关规定；

7.违约责任；

8.其他当事人约定的事宜，如合同生效的条件，对不可抗拒事件处理等；

9.合同的签订日期、地点、签字人等。

三、房屋买卖合同公证有法律效力吗

房屋买卖合同公证是有法律效力的。但是没有房屋买卖合同没有公证也是有法律效力的。根据相关法律规定房屋买卖应当采取书面形式签订买卖合同。

签订合同只要双方主体适格，是双方基于公平、平等、协商一致，是双方真实意思表示、不违反国家法律法规以及社会公共利益被认为是有效的。