农村房屋买卖的限制有：

1、农村房屋的出售对象需是一个集体经济组织的成员；

2、买房子的人需要符合宅基地申请标准；

3、所出售的房屋建造合法，符合当地标准；

4、房屋买卖需集体经济组织批准同意。

一、违法农民房买卖合法吗

通常情况下农村房屋的交易是不受法律保护的，其原因农村房屋宅基地的土地使用性质是集体使用权，其有权使用的对象是特定的即必须是本集体经济组织成员；在极个别情况下，农村房屋交易是被允许的，即要求农村房屋出售或买卖对象在特定范围的，必须是本村农业户口的人员之间的买卖行为。

二、房屋产权证抵押合同

一、我国农村宅基地使用权政策限制宅基地的转让，但不能以此否定农村房屋买卖合同的效力。

二、签订农村房屋买卖合同只有经过登记才能发生所有权的转移，如果未经登记，则只能在当事人之间产生债权、债务关系。

三、同一农村集体经济组织成员间签订农村房屋买卖合同的效力。

三、小产权房买卖合同有法律效力吗？

小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。

1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。