网友问题:
律师你好哦,是这样的,我之前购买首套房,50平米,普通住宅,网签价200万元(高于核定价),原值150万元(卖家当年全款购买),原契税1.5万元。但该房屋不是我名下的唯一住房,需要缴纳哪些税费,缴纳多少?
律师回答:
1、增值税及附加:0元
2、契税:(网签价-增值税)×1%=(200万元-0元)×1%=2万元
3、个税:(网签价-原值-合理费用)×20%=【网签价-原值-(原契税+本次增值税及附加+网签价×10%+房贷利息)】×20%=【200万元-150万元-(1.5万元+0元+200万元×10%+0元)】×20%=5.7万元
因此,你购买这套满五不唯一的房屋需要缴纳7.7万元的税费。
一、二手房交易在什么情况在要交个人所得税
是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素,即:
(一)转让家庭名下不满五年,或满五年不唯一住宅的,按照“差额”20%征收个人所得税;
(二)转让家庭名下满五年且唯一住宅的,免征个人所得税。
其中,“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目:
(一)房屋原值
(二)转让过程中缴纳的税金
(三)合理费用
合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用(本次网签价10%)、房贷利息等。
二、二手房过户要交哪些费用?
1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)
2、营业税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.6%缴纳。(即将营业税改为增值税)
3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
4、个人所得税:房屋产权取得满五年且是唯一住房的免征,未满足条件的,公房按房价1%,商品住宅按房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
6、房屋所有权登记费:80元。
7、房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。
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