满五唯一免交税情况如下:
1、房产证满五年又是业主名下唯一房产的,可以免交营业税,与个税;
2、只需缴纳契税由买方缴纳面积90以下按1%,90-144按1.5%,144以上按3%;
3、土地使用权出让,出售,房屋买卖,为土地,房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物,其他经济利益对应的价款。
实际交易中如何判断满五唯一
1、商品房、经济适用房:二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。
2、已购公房:三种判断标准,下面三个条件只需一个满5年就算满五。
(1)距房产证填发日期满五年;
(2)距原始购房合同签署日期满五年;
(3)距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年。
《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据:
(一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;
(二)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;
(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
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