满五不唯一要交多少税

一、满五不唯一要交的税费包括： （一）契税 1、普通住宅： （1）卖方： 满五年不唯一住房1% （2）买方： 购买90平以下房产的1% 购买90平以上房产的（不唯一住房）2% 2、商业房或公司产权：3%。 （二）城市维护建设税 营业税的7%。 （三）教育费附加税 营业税的3%。 （四）个人所得税 普通住宅2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）*20%。 （五）交易手续费 2元/平方米*建筑面积。 （六）印花税 房屋成交总额*0.05%（2009年至今暂免）。 （七）增值税 自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。 （八）土地增值税 1、普通住宅免征； 2、非普通住宅5年或5年以上：免征。 （九）房屋所有权登记费 80元，共有权证：20元。 （十）买卖合同公证费 买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额*0.3%。 二、满五年二手房税费计算方法 1、卖方，交易服务费：建筑面积（平方米）3元 2、交易印花税：成交价或评估价（高者）0.05% 3、土地出让金：成交价或评估价（高者）1% 4、解困房：成交价或评估价（高者）1% 5、商品房：土地出让金按基准地价3%未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用：成交价/总面积分摊面积10%（10楼以下）成交价/总面积分摊面积20% 7、个人所得税：成交价或评估价1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 8、营业税及附加税：成交价或评估价5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年） 9、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 三、满五的认定标准如下： 1、房屋拥有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中的来界定，包括取得产权证的时间和契税完税证明的时间； 2、房屋拥有权人在本市只有一套住宅性质的房屋，即该套房屋。 四、满五的房子的特点如下： 1、满五的房子，可以享受税费优惠政策。注意各个地区的价格界定不一样，应以所在地区的政策和价格为准； 2、满五， 没有增值税及附加和个人所得税。满5年不是的房子，没有增值税及附加，个人所得税是差额的20%。满2年不满5年， 免征增值税及附加，个人所得税是差额的20% 。 总之，在二手房交易过程中，满五的房子交易成本，是购房者的选择。在买房过程中需要注意的是，认真核实所购房子是否满五，在签订二手房买卖合同时，将是否满五写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护购房者的权益。

《中华人民共和国契税法》
第三条  契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第四条  契税的计税依据： （一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款； （二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额； （三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。