房子实际面积和合同上的面积不符的维权方式：

1、面积误差在3%以内，据实结算价款；

2、面积误差超出3%的，可以退房；

3、对方不同意退房的，可以通过起诉方式维权。

一、房屋面积与合同面积不同如何办

。

房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

二、首付付了还能退房吗

可以退房，需要和开发商进行协商，如果单方面退房的话，需要按照合同约定承担违约金。

出现以下情况，购房者也可以要求退房：

1、延迟交房；

2、规划变更；

3、房屋质量不合格；

4、房屋面积误差超出3％；

5、开发商把房子作抵押。

三、商品房面积纠纷

商品房面积纠纷的处理方式：

2、如果面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。如果面积大于合同约定，在3%以外，价款由出卖人承担；如果面积小于合同约定，在3%以外，出卖人双倍返还。