依据现行法律法规之规定，办理预售许可证所需满足之客观条件主要涵盖如下几点：

首先，开发商须已全额支付土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

其次，开发商需具备建设工程规划许可证及施工许可证两大必备证件；

最后，按照所提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，同时还必须明确施工进度与竣工交付日期。除此之外，根据相关法律条文规定，商品房预售实施特许制度。开发商在进行商品房预售时，必须向房地产行政主管部门提出申请，获得《商品房预售许可证》后方可进行销售活动。若未能获取该许可证，则不得进行任何形式的商品房预售行为。

《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条

商品房预售实行许可制度。

开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。