第二套房虽然需要缴纳房产税,不过具体还是要看人均面积。如果人均面积低于60平方米,就不需要缴纳;超过60平方米的话,就按照市场单价的70%来进行征收。
一、夫妻二套房要收税吗
夫妻二套房要收税。
契税由买卖双方当事人缴纳。契税,即所有权发生转移变动的以不动产为征税对象,向产权承受人征收的财产税。
应缴税范围包括土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖等。
按照我国的法律规定,对个人购买家庭第二套改善性住房,面积少于九十平方米的,减按百分之一税率征收契税;面积超过九十平方米的,减按百分之二的税率征收契税。北京市、上海市、广州市、深圳市不实施该项,采用所在地规定的契税税率百分之三。
所以,夫妻已拥有一套住房的家庭,如果需要购买家庭第二套住房的,依照法律规定和购房的面积缴纳相应的契税。
二、二手房增值税怎么算
2022年二手房增值税的计算方式是,以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款除以1.05乘5%乘1.13,无论是全额征收还是差额征收,都是用应纳税金额除以1.05。还原成不含税价格,然后再乘以税点。
1、二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
2、契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积小于(含)90平方米的普通住宅计税单价*总面积*1%,若买方首次购买面积超过90平方米的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;二套房购买面积小于(含)90平方米的普通住宅计税单价*总面积*1%。
3、若买方首次购买面积超过90平方米的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;三套及以上收取计税单价*总面积*3%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
4、印花税(税率1‰买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。城建税是营业税的7%,教育费附加税是营业税的3%。个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
三、西安廉租房申请条件
西安廉租房申请条件是:申请家庭自申请之日的上月起连续6个月人均月收入低于960元,家庭不拥有较大财产收入,家庭财产低于12万元;申请家庭的人均居住面积低于7平方米;申请家庭成员在户主户籍地具有本市非农业常住户口且实际居住;申请家庭共同生活的成员之间须具有法定的赡养、扶养或抚养关系。
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