一、第二套房子契税怎么算

购买第2套房契税需求交纳多少钱。房产契税交纳份额没有改变，二套房契税都是购房总价的3个百分点，这个都是国家一致规则的。2016房产新政下降了首付份额，商业借贷二套房首付份额为40个百分点，公积金借贷首付份额为30个百分点。下面给我们按新方针算一笔账：

1、假定购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税依照3个百分点履行，就是3.6万元;新政后依照1个百分点履行，只需交纳1.2万元，这样就省下2.4万元;

2、假定购买一套110平方米、总价200万元的二套房，原先的契税依照3个百分点履行，就是6万元;新政的契税依照2个百分点履行，只需交纳4万元，这样就省下2万元;

3、假定购买一套150平方米、总价500万元的二套房，原先的契税依照3个百分点履行，就是15万元;新政的契税依照2个百分点履行，只需交纳10万元，这样就省下5万元。

二、第二套房子契税核算公式怎样的

二套房契税的核算公式：根据《契税法》第三条规则：契税税率为3个百分点—5个百分点。各地契税的适用税率，由省级政府在3个百分点—5个百分点规则的起伏内依照本区域的实践状况断定，并报财务部和国家税务总局存案;契税怎样算要根据房子平米的多少区分不同的契税税率。房子契税核算公式：应交税额等于计税根据乘以税率。

不同当地政府所要求交纳的房产契税是不一样的，购房者可以详细查询当地机构。一般的交纳规范如下：1、90平米以下(不含90平米)的，契税为1个百分点;2、90平米-144平米以下(含90平米、不包含144平米)的，契税为1.5个百分点;3、在144平米以上(含144平米)的，契税为3个百分点;4、房产性质为别墅，或是商业用途的，需交纳3个百分点;5、当小区容积率低于2.0(非一般住宅)的，需交纳3个百分点。

二套房契税的征收：二手房契税的税率为3个百分点，而其间个人购买首套一般住宅的将得以折半征收。核算公式：应纳的契税等于出售价格(或销售指导价)乘以3个百分点(或1.5个百分点)

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条规定，契税的计税依据如下：

(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;

(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;

(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

三、契税怎么算？

契税是承受人在房地产所有权转让时缴纳的一种税。契税实行比例税率，税率为3％～5％。契税的适用税率为省、自治区、直辖市人民政府3％～5％根据本地区的实际情况确定范围，并报财政部和国家税务总局备案。契税采用比例税率。计税依据确定后，应纳税额的计算相对简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价格。如果是第一套房，建筑面积小于90米，总房价为1％的契税；建筑面积90－144平方米，总房价1、5％的契税；建筑面积超过144平方米的，支付总房价3％的契税；如果是二套房，面积大小统一为总房价的3％。一般契税的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。但有些外行步骤并不十分严谨，所以大致是贷款批下来后，开发商打电话让你去交房，此时需要去审批核心缴纳契税。如非个人购房，还需缴纳印花税。

四、房子满五年契税怎么算

房屋过户契税与房屋是否满五年没有因果关系，是根据房屋的面积和购房者是否首次购房缴纳的：契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，由买方缴纳。参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。