二手房买卖房产登记的申请流程如下：

1、房屋所有人向房屋所在地的县级人民政府房地产管理部门申请房屋所有权登记；

2、房屋管理登记机关在接到申请后会对房屋的权属、性质、房屋坐落、四至、面积等进行具体调查；

3、房产管理登记机关依据房屋权属调查的结果，对房屋的权属、面积，用途等进行全面审核，并将审核的结果予以公告；

4、公告期满，无异议的，注册登记并发给房屋所有权证。

如何办理房产证

1、需提供的资料。

（1）房屋购销合同原件及补充合同原件。

（2）商品房销售统一发票原件。

（3）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）

（4）完税凭证（契税缴款书）

2、产权登记费。

居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元／本。

其它房产建筑面积500（含500）以下的每宗200元，500～1000的为300元，1000～2000的为500元，2000～5000的为800元，5000以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元／本。

3、契税税率及缴款书的办理。

（1）提供户主身份证复印件。

（2）提供销售发票复印件（带原件校验）。

（3）提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。

（4）若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

（5）契税税率。

普通住宅144以下为1．5％，144以上为3％。

非普通住宅（高档住宅如别墅等）为3％。

4、注意事项。

保证合同发票测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞各项数据日期等一致无误。

其实此时都是有一定的条件需要满足的。而在实践中，通常有关商品房的买卖一般涉及的金额会较大，而为了避免出现损失惨重的情况，购房者们在购房时，一定要仔细、谨慎。若自己不太清楚该如何购房比较好的话，可以先行咨询专业的律师。

《房屋登记办法》第七条规定，办理房屋登记，一般依照下列程序进行：

（一）申请；

（二）受理；

（三）审核；

（四）记载于登记簿；

（五）发证。

房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。