个人二手房买卖后取得房产证，但土地证尚未过户的，是否需要先办理土地过户才能办理不动产登记

不需要。

按照“地随房走”的原则，以房屋所有权人作为该不动产权利人办理不动产登记（有权属纠纷的除外）。

开发商尚未按照合同约定给购房户办理分户房产证，购房户能否自行申请办理不动产登记

购房户可凭开发商出具的委托书，在申请要件齐全的情形下，自行申请办理不动产登记。