土地使用权最高年限是70年。居住用地的土地使用权年限是70年，土地使用权年限到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。

一、房子70年产权到期怎么办理

1、房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后，土地收归国有，但是房屋仍属业主所有。

2、房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。

二、土地到自动延期吗

土地到期后不会自动延期。土地使用权根据用途，出让最高年限如下：

1、居住用地七十年；

2、工业用地五十年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

4、商业、旅游、娱乐用地四十年；

5、综合或者其他用地五十年。

土地使用年限到期后，土地使用者可以申请续期，重新签订出让合同，缴纳土地使用权出让金，办理续期登记。

三、房子到期后怎么办

房产年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的，而土地是国家的，业主只有使用权。土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。