同一房产第二次抵押不需要经抵押权人同意。已办理房产证的房产减掉此前抵押贷款金额仍有余值的,可以进行第二次抵押,二次抵押时只能以余值作为抵押物价值。
一、房产抵押贷款满足什么条件
(1)有合法的身份、年龄在18-65周岁(含)、具有完全民事行为能力的中国公民;
(2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录
(3)有合法有效的抵押物证明材料;(如房产证、土地证等)
(4)已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
(5)能够提供贷款行认可的有效担保;
(6)贷款银行规定的其他条件。
二、抵押权实现的方式有几种
抵押权实现的方式有:
1、拍卖。抵押权人在债权已界清偿期而债务人没有履行还款义务时,可以依照一定的程序拍卖抵押物,就其所得的价金优先受偿。
如果拍卖抵押物后所得的价金多于债务金额的,超过部分应当返还抵押人。如果抵押权人为多数人时,应当依照抵押权的次序进行分配。
2、变卖。如果抵押权人不愿意拍卖抵押物的,也不愿意取得标的物的所有权时,可以通过一般的买卖方式按市场公允价格变卖抵押物,并就所得价金优先受偿。
3、折价。在债权清偿期限届满后,抵押权人可以与抵押人签订合同,约定由抵押权人取得抵押物的所有权。
如果抵押物的价值高于债权数额的,应当将超过的价款返还于抵押人。
三、购房合同的作用有哪些
购房合同的作用如下:
1、可以确认买卖双方当事人之间具有一个房屋买卖关系;
2、按揭贷款的必要材料;
3、缴纳契税的必要材料;
4、办理房产登记和交易手续需要。
房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。法律要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款,如果没有房产证,一般不可以办理房产抵押贷款。
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