一、开发商证不全买卖合同有效吗

开发商五证不全，买卖合同是无效的。五证不全的房屋买卖合同无效。因为五证不全，属于开发商出售楼盘主体上的缺陷，也就是说，开发商在相关证件不齐全的情况下，根本就没有售楼（预售）资格，从法律角度来说，该开发商就没有售房的行为能力。这时开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。

二、雇员签订的买卖合同有效吗

雇员签订的买卖合同一般情况下是有效的。雇主与雇员关系，雇员为雇主办事是职务行为，这使客户完全有理由相信雇员有权代理而与之形成购销关系，这是表见代理行为。所谓表见代理，是指行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。

三、如何写买卖合同协议书

买卖合同，是卖方将标的物的所有权转移给买方，买方向卖方支付价款的合同。买卖合同应当包括以下条款：

（一）卖双方的名称或者姓名和住所；

（二）标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款；

（三）质量要求；

（四）包装方式；

（五）交货的时间、地点、方式；

（六）检验标准、时间、方法；

（七）结算方式；

（八）违约责任；

（九）解决争议的方法；

（十）其他条款。