1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。小产权房，只有部分产权（比如只有使用权而无处分的权利）或无产权（建盖时未办任何手续的违章建筑），小产权房在法律上通常没有任何的保障。它并不真正构成严格法律意义上的产权。

40年房屋产权到期后被拆了怎么办

40年房屋产权到期后被拆了是政府拆除的，政府会给予相应的赔偿金，是开发商拆除的开发商也应该对原著或进行赔偿，赔偿的方式可以是金钱，也可以是房产。

1．房屋产权到期后原房主仍然有续约继续使用的权利，而且产权到期只是土地使用到期，而房屋是房主花钱购买的，所以这种情况正常都是可以自动续约的，在自动续约期间房产被拆除，自然是需要理赔的。

2．房产到期一般被拆除的情况并不多见，只有城市规划有需求的情况下，或者有开发商将附近购买需要拆除这两种可能，但是不论哪种形式拆除，房主都会得到相应的赔偿。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。