人们在通过中介来找出租房的时候，在签订租房合同时，需要仔细看清楚租房合同的条款，以免上当受骗、损害自己的合法利益。要想中介租房合同有法律效力，那么合同里应该包含有以下四点的内容：第一、合同主体双方必须是完全民事行为能力人；第二、房屋必须是依法进行出租；第三、租房合同的内容必须公平。违约金不能过高、房东收的租金不能用来进行违法活动；第四、双方签完合同后，必须到房产管理部门办理备案登记。

中介租房合同范本最新版

＜p＞出租方：（甲方）身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞承租方：（乙方）身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞经甲、乙双方协商同意，甲方自愿将xx楼建筑面积xx住房一套租给乙方。＜／p＞

＜p＞一、租赁期限＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起，至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止，租期为＿＿＿＿＿＿＿＿年。＜／p＞

＜p＞二、经双方协商，租用金额第一年为xx元，以后房租费随市场变化为准，每年＿＿＿＿月＿＿＿＿日以前付第二年房租费用。合同期满，乙方应保持房屋和屋内设施完好交给甲方，如有损坏，乙方根据损坏情况酌情赔偿，如连续租用，可在合同期满前30天，办理续签手续。＜／p＞

＜p＞三、租赁期间，水、电、暖及其它费用由乙方负担，并交给甲方或有关部门。＜／p＞

＜p＞四、租赁期间，乙方无权转租他人，如有特殊情况，须经甲方同意，并办理手续，甲方因特殊原因用房时，应提前30天通知乙方、乙方应积极配合，按时搬出交给甲方。＜／p＞

＜p＞五、租赁期间，如双方中途违约，违约金数额为租期总租金的xx％或xx元，违约金由违约方支付给对方。＜／p＞

＜p＞六、甲方租给乙方的房屋，在不破坏房屋结构，不损坏设施和影响外观美的情况下，乙方可以自己装修，合同期满后乙方可以拆除，但必须保证房屋、屋顶、墙壁、地面整洁、设施完好。＜／p＞

＜p＞七、本合同未尽事宜由甲、乙双方协商解决。产生附款项和附件与本合同有同等效力。＜／p＞

＜p＞八、本合同一式二份、甲、乙各一份。＜／p＞

＜p＞甲方代表：＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方代表：＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞电话：＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；电话：＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞签约日期：年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；签约日期：年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租；

1、未依法取得房屋所有权证的；

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

3、共有房屋未取得共有人同意的；

4、权属有争议的；

5、属于违法建筑的；

6、不符合安全标准的；

7、已抵押，未经抵押权人同意的；

8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。