在银行的住房贷款合同中，通常一方为“贷款人”，另一方为“共同贷款人”。那么谁是最合适的贷款人呢？有什么规定和标准？我相信每个人都会有这样的问题。首先，让我们标准化一个语句。“主贷”和“参贷”的表述不规范。通常使用上述语句。

对于“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属（夫妻、子女、父母），而且要求是房屋贷款抵押的房地产所有人之一。但这一条对夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为房屋贷款的“共同贷款人”。

在确定谁是“主要贷款人”时，必须根据实际情况来决定：

要选择夫妻间收入较高、比较稳定的一方，以获得较高的贷款额度；

同时，要注意年龄限制，一般要选择年龄较小的一方，以便延长贷款期限。另外，要注意信贷政策的变化：

对于一些地区，如果非本地居民不能提供当地纳税证明或社保定期证明，将在首付比例和利率水平上区别对待，这无疑会增加购房成本，这一因素也应该考虑在内。

特别提示：

信用调查重点关注主要贷款人。如果主贷款人的信用调查有问题，银行可能不会放贷。

最后，夫妻共同购房时，应提前确定房产份额，避免日后发生纠纷。

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