个人签订租房合同时,为保证租房合同的有效性、防范风险,特别注意以下几点:
1、审核出租方的证件:如果出租方是房东本人,要看房产权属证明;如果是中介,除了要看房产权属证明外,还要看中介是否得到房东的授权。
2、租期:明确约定租期,如果不能明确租期的,要明确好提前退租是要交违约金的还是扣除押金。
3、租金的支付方式及期限:三个月一付还是半年一付或一年一付等,双方应予明确约定。同时,约定好拖欠租金的违约责任,如解除租房合同或支付违约金。
4、押金和转租条款:押金是收取一个月租金还是两个月租金,保存好押金条;事先约定是否可以转租,转租是否可以退回押金。
5、明确费用的承担:要明确水费、电费、煤气费、电话费、网络、电视收视费等由谁支付、并列明租住前在各项数字,以区分责任,房屋维修及费用也在合同里写清楚。
签订租房合同的流程
1、租赁双方持第二条规定的有关证件,到房屋租赁管理办公室登记。
2、租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证,审查初步通过后予以签署初审意见。
3、在初审通过的基础上进行二交审查,签署二审意见。
4、租赁双方交纳规定税费后,发给承租人《房屋租赁登记证》。
5、在手续齐全,审查无误的情况下,三天内办完
6、收费标准按年租金的2%收取租赁监证费,租赁双方各负担1%。
《中华人民共和国民法典》
第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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