店面租赁合同注意事项有:
1、租赁期限,出租人和承租人在租赁合同中约定免租期限;
2、计租日期,租赁合同约定从免租期满后的次日计算;
3、装修方面,建议提供装修资金支持投资模式的商家一定要明确约定装修标准,审核对方的装修方案、装修施工图纸、装修材料清单等施工顺序材料,监督控制装修过程,装修款分期支付,装修验收后支付较高比例的余额,防止承租人低标准装修骗取高额装修补偿;
4、转租,在实践中,承租人可能因各种客观情况而转租,为了防止转租给承租人带来不确定的风险,我们建议在租赁合同中区分不同的承租人,如主力店、非主力店等,并明确约定转租后是否可以转租和管理;
5、续租,建议续租可以达成以下协议:租赁期满,承租人享有优先承租权;
6、出租人能否在承租人欠租、拖欠水电费、解除合同等情况下采取停水停电措施,应当在合同中明确约定。
店面租赁合同违约金怎么收
对于房屋租赁协议违约的违约金是不超过主合同标的额的20%,但如果违约金过高或过低的话,则可以适当要求降低或增加违约金。所以,只要不高于20%都是法律允许的,因此,在签订合同时你们可以根据自己的地位,和对方协商或者自己直接写在合同里面。
当事人可以约定一方根据违约情节向另一方支付一定数额的违约金,也可以约定违约金数额的计算方法。当事人约定的违约金低于造成损失的,可以请求人民法院或者仲裁机构增加赔偿金;约定的违约金超过造成损失的,可以请求人民法院或者仲裁机构增加赔偿金。各国法院或仲裁机构适当地予以裁减。当事人约定对迟延履行的损害赔偿金进行清算的,违约方还应当在支付违约金后清偿债务。
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
全文774个字,阅读预计需要3分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案