需要签订，贷款买房的，申请购房贷款流程为：

(一)客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款;

(二)客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件;

(三)律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批;若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用;

(四)律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案;

(五)银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼。

一、房屋抵押贷款的流程

房屋抵押贷款流程：

1、借款人向银行提交书面贷款申请书并提交贷款的相关资料；

2、买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户；

3、经贷款银行调查、审查和审批后,借款人与贷款行签订借款合同；

4、房屋买卖在房屋登记管理部门办理房屋过户并办理保险、公证和抵押登记手续。

二、房贷50万提前还款20万

不同银行、不同贷款提前还款的规定和要求是不一样的，提前还款可能会涉及违约金等费用，具体以贷款合同的规定为准，详情请咨询您的贷款客户经理或贷款办理银行。根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。