贷款买房签合同后通常在10-20天能拿到购房合同，因为涉及备案和盖章等原因,通常不会当时就拿到,如果你的房贷手续都已经办理完了,仍然还是没有拿到贷款合同,可以找贷款机构索要贷款合同。

一、房产证没下来能更名吗

如果房产证没下来，手里有购房合同的话，可以分以下情况办理更名手续：

1、未完成网签和备案的。

此时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。

2、已经完成网签并完成备案。

已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。

二、交了首付不签合同有什么问题

如果交了首付没签购房合同肯定不正常，正常的买房流程是：定金(签订认购协议)-付首付(签购房合同)-房管局备案。可能买房不签合同存在三种情况：1、开发商没有拿到商品房预售许可证；2、开发商根本就没有开发资质；3、开发商因某种原因被建委暂停网签。买房子不签购房合同算是违法的，也是不正的，买房子通常都是先订购合同，再来给首付，然后再来看开发商所有的证件是否齐全。

三、深圳二手房的交易流程

深圳二手房交易流程为：

1．买卖双方经中介撮合达成交易意向

对于买卖双方：要选择证照齐全、诚信规范的中介机构，证照包括工商营业执照和房地产中介服务机构资质备案。

2．产权调查

产权调查也就是业内所说的查册，即查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。

3．签合同交定金

4．评估

除了找银行评估，其实买卖双方也可以直接在签完中介合同后，去寻找按揭公司。然后按揭公司会安排人过来评估，评估出来了之后做按揭。

5．卖家赎契、涂销和递件

赎契是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况。

6．签署申请贷款合同、办理按揭

7．付首期及资金托管

8．交房

交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。