根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条的规定，商品房预售需要满足以下条件:

1、土地使用权出让金已经全部交付了、取得土地使用权证书、土地使用权未抵押。

2、具有建设工程许可证。

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

4、已经到县级以上人民政府房产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明。

一、住宅建筑的预售条件有哪些

住宅建筑的预售条件：

1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。

2、持有建设工程规划许可证。

3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。

4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明。

二、现房与预售房的区别

预售房与现房的区别是：预售房是指已经交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书、建设工程规划许可证、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，并且取得预售许可证的房屋；现房是指已经建成，是可以直接进行买卖的房屋。