在选择商铺投资时，建议谨慎考虑是否要购买返租商铺。这种投资方式涉及到开发商将已开发完毕的商铺售予投资人，随后由开发商接手该物业进行运营管理，同时向投资者承诺提供每年4％至12％的返租收益作为回报。尽管这听上去颇具吸引力，但其中却潜藏着诸多风险。综合考虑后，您会发现，实际能够获得的回报并不如预期那样丰厚。

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。